| · | 应届毕业生即将走入社会千元租金房成关注热点 |
| 对于2010年的上海高校应届毕业生来说，离校的日子已经是屈指可数。这就意味着不论是想留在上海的外来大学毕业生还是有独立意识的本地大学生，学校毕业后除了找工作还要为自己找个住处。目前上海除了少数工业园区的企业，大部分企业都不提供住宿，所以住的问题成为很多应届毕业生走入社会面临的首要问题。 虽然近年来上海房屋的租金价格相对于房价涨幅来说还是表现的比较温和，但是从2009年6月至今租赁指数已经持续上涨了11个月，这在上海楼市租赁市场中比较 |
| · | 毕业找房难大学生呼吁高校设毕业生周转房 |
| 6月来临，广州各高校毕业生的论文答辩基本已结束，接下来就是办理相关的离校手续和领取毕业证书，之后就会被学校限时搬离，许多暂时还没有找到房子住的毕业生大呼“火烧眉毛”。 据了解，现在有部分高校已经对毕业生下达了“搬离令”，限6月底搬离学校的学生宿舍，这可苦了一些还没找到工作，或者已经找到工作但还没有落实住处的毕业生。 来自暨南大学的小赵告诉笔者，她从上个月就开始找房找到现在，也看到过合适的，可是看中后对方要求马上签约马上搬进去，可 |
| · | 租金上涨合租比例上升租赁专家的合租建议 |
| 根据伟业我爱我家市场研究中心统计分析，今年的4、5月份，北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上升了近20%。租金价格的不断上涨，使得48%左右的租房者选择合租，选择合租的比例较去年同期上升了近7个百分点。 据伟业我爱我家市场研究中心调查，有大约70%的合租人群，会先找人后找房。 随着合租人群的不断增多，合租过程中面临的安全保障、生活舒适度等问题也困扰着 |
| · | 租赁小高峰提前到部分区域成交只需半天 |
| 在二手房买卖市场不景气的当下,由买转租人群带领租赁市场异军突起,出现了租赁小高峰提前的市场局面。5月以来，北京租赁市场量价齐升、供需两旺。其中,以东直门、中关村、回龙观等商圈为代表的传统租赁热点区域市场尤为火爆，部分区域甚至出现半天成交的“盛况”。 东直门户型齐全 需求旺盛 我爱我家旗下5i5j.com的社区专家罗建强表示，环比4月新政发布前，东直门商圈现阶段租赁市场的需求量上涨20%。他分析，东直门商圈租赁市场需求旺盛的原因有 |
| · | 上海公租房政策公布后房东愿意降价寻长期租约 |
| 虽然目前公租房的房源情况和租赁价格尚未公布，由于担心公租房影响区域房屋租赁市场行情，一些敏感的房东已开始寻求稳定的长期租约，个别甚至愿意降价以换取“细水长流”的稳定收入。 公租房的浮出水面，是否会让申城房屋租赁市场的火爆现象有所降温？分析人士认为，从长期来看，本市公租房的正式推出，有可能对低端租赁市场产生影响。 “公租房的客户对象和房源情况与售后公房等相似，均面向收入水平一般的本地年轻人和外来务工人员的住房需求，两者在租赁市场上可能 |
| · | 上海公租房不设收入限制单身打工族也可申请 |
| 东方网记者刘华宾6月3日报道：《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》今起正式向社会公示，征求社会各界和市民意见，修改完善后将及时颁布实施。 记者了解到，《实施意见（征求意见稿）》共二十一条，主要规定了本市发展公共租赁住房的总体要求、房源筹措、供应管理、租赁管理、政策支持等五方面的内容。 覆盖全市常住人口 不设收入限制 上海市房管局负责人表示，针对不同类型的住房困难居民，本市已经建立了廉租住房、经济适用住房和动迁安 |
| · | 上海公租房方案两大突破：取消户籍收入限制 |
| 上海公租房《实施意见》今起征求市民意见——不看户籍收入 只求完善保障 6月3日下午两点半，在上海市政大厦（大沽路100号）19楼会议室里，一场牵动媒体敏感“新政神经”的“神秘”会议正在召开。 这是一次由上海市政府新闻办公室、市住房保障房屋管理局邀约的新闻媒体通气会，仅有少数上海本地媒体在受邀之列。 当不少地产界业内人士和媒体纷纷猜测此次通气会将涉及上海房产新政细则时，出人意料，本次会议全程对“细则”二字避而不谈。 会议的真正主角是 |
| · | 叶檀：公租房或是落实住房保障惟一途径 |
| 人们猜测，中国房地产新政是否会因为实体经济紧缩戛然而止。6月13日中国七部委联合出台政策，加强公共租赁房建设，使另一种猜测更加接近真相，在经历了权力对市场的渗透之后，中国房地产试图转向以保障房与普通商品房为主。 保障房建设可以挽救钢铁、家具等行业的订单。大规模建设保障型住房还有支撑实体经济的作用，通过保障型住房消化钢铁、水泥、家具等行业的生产能力，如此一来，与房地产相关联的60个左右的实体经济行业不会随着房地产新政一跌到底。 保 |
| · | 端午楼市难逃假日性低迷 楼市拐点现雏形 |
| 端午三天期间，楼市交易低迷，4.14-16日上海商品住宅（剔除配套动迁）交易分量别为9610平方米、3346平方米、3959平方米，套数分别为90套、34套、35套，而端午节之前的一周日均商品住宅成交量为105套，再前一周为114套。与五一、国庆相似，节假日期间外出游玩者甚多，尤其是此次端午节恰逢世博热潮，参观者络绎不绝，一定程度上分流了前去看房买楼的人群，期间楼市交易明显低与日平均水平。 这一局面并不仅仅反映在一手市场中，据上海中 |
| · | 买卖交投继续低迷 租赁升温成中介门店重要贴补 |
| 调控新政已经实施2个月，加之还未出台的后市地方细则的传闻使得买卖市场在持续低迷的冷淡行情中休眠。有不少买房者的购房计划暂时搁浅，加入到租房行列，以实现短期的住房改善。此外，更多的是因为大学生毕业潮的到来以及世博会期间的来沪观光人员的不断涌入，租赁市场开始明显抬头。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，按照传统规律，进入6、7月份，租赁市场往往迎来一波交易热潮，这主要是因为沪上大学生毕业潮的催动，今年租赁回暖潮中依然是低价位、小户型 |
| · | 租赁热潮即将到来 世博类短租渐入佳境 |
| 调控新政已经实施2个月，加之还未出台的后市地方细则的传闻使得买卖市场在持续低迷的冷淡行情中休眠。有不少买房者的购房计划暂时搁浅，加入到租房行列，以实现短期的住房改善。此外，更多的是因为大学生毕业潮的到来以及世博会期间的来沪观光人员的不断涌入，租赁市场开始明显抬头。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，按照传统规律，进入6、7月份，租赁市场往往迎来一波交易热潮，这主要是因为沪上大学生毕业潮的催动，今年租赁回暖潮中依然是低价位、小户型 |
| · | 房交会开发商友情赞助、购房者了解行情 |
| 历时四天的上海第27届房交会在7月19日落下帷幕。房交会故名思议，是房产交易会，也就是买卖双方通过展会达成买卖交易，其主要目的是成交。而本次房交会却变成了另外一层含义，开发商友情赞助、购房者了解行情，整个房产交易会“变身”为房产交流会。也就是说2010年夏季的这次房交会我们看到的是开发商试探同行价格走势和购房者房价承受能力；看到的是购房者了解市场走势和楼盘未来降价空间的交流会，而至于“成交”——那只是一个传说！ 表面上看，造成这种局 |
| · | 部分城市房租大幅上涨 专家吁加强市场监管 |
| 房价稳住了，房租却涨起来，让许多人觉得有些无所适从。 近期部分城市房租大幅上涨的原因究竟是什么？租房市场的种种乱象，揭示出哪些制度性积弊？面对不断上涨的房租，在城市里必须租房的人们该怎么办？在对房地产市场的宏观调控中，政府应该如何加强引导和管理，建立起稳定健康的租房市场？记者进行了调查。 房租上涨考验购房者 ——普通住宅、热点区域涨幅明显，租房者无奈“合租” 对大城市里很多租房住的人来说，似乎是一夜之间涨起来的房租，打破 |
| · | 大学生毕业了 毕业季搅热租房市场 |
| 7月，伴随着毕业季节的来临，毕业生群体陆续搬离集体宿舍，开始创业初期的租房生活。面对由此带来的近期全国一、二线城市租房价格暴涨的情况，近日，记者走访了我市毕业生群体和房屋出租市场。 记者走访市区多家房产中介机构发现，我市租房价格较去年同期略有上涨，相较于今年五六月份的价格，七月份也略有上涨，但涨幅较小，一般在50至100元之间。 一些好的地段和管理较好的小区，涨幅在10%左右。 对于涨价的原因，漳州市房产中介商会林育勇副会长指出 |
| · | 一手豪宅连续三个月交易下滑 或顺应政策降价 |
| 新政下豪宅投资泡沫日趋挤压，租金回报率跌至谷底，昔日长期出租豪宅华丽变身出售更加大市场供应量，但无奈豪宅市场成交量持续低迷僵局难解，反弹无望中已入第三季度。 上海中原研究咨询部经理龚敏表示，豪宅中随政策或市场变幻任意转换租售年代正在渐渐远去。由于目前住宅租金回报水平处于低谷，购入豪宅靠出租获取收益的心态基本绝迹。特别是在当下，吸引客户购买的理由更多来自价格优惠中所蕴含的阶段性“抄底”。新政后由租转售个案不少，实质上是增加了豪宅供应量 |
| · | 沪二手挂牌量下降 川沙等早期领跌地区意欲反冲 |
| 随着调控新政影响目前逐渐从购房者当中淡出，大量市场需求经历几个月的抑制之后，终于开始入市。与之相对应，成交刚有微弱起色，全市的挂牌量就开始萎缩。据网上房地产上的数据显示，自8月1号开始呈下降趋势，周末已经下降至13.3万套，近一周时间就已经下降2%。浦东川沙板块由于前期受到迪士尼落户影响，板块楼盘直线攀升，在调控新政出台之后开始呈现出领跌态势。近期随着需求客户的增加以及迪士尼项目开工，区域楼市价格开始回升。 上海中原地产研究咨询部高 |
| · | 成交低迷仍有两月 价格略降为胶着 突破是关键 |
| 本周一，工行、农行等多家国有银行已明确表示在上海停止第三套房贷，部分外资银行也跟进此项执行。由于收紧房贷是4月底就已放出的风声，时至今日此项条列并不会在实质上再次雪上加霜。然而，成交低迷或将继续持续两个月。 回顾7月全市成交情况，二手商品房成交套数为7895套，较上月环比上涨22%。其中，闸北，杨浦，宝山等区域成交活跃；内环内徐汇，长宁，浦东亦起色明显。于此同时，各区块实际成交价均低于同期挂牌均价，平均降幅在10%以上。可见，此波成 |
| · | 多板块租赁挂牌量减少 房源不足推动租金上涨 |
| 受制于可租房源不足，全市二手房租赁成交出现下滑。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，8月上半月期间，全市多板块二手房租赁交易套数，均较上月同期有2成左右的降幅。同时，由于租客入市人数未减，租赁房源出现供不应求局面，成交周期由上月的1周左右缩短至目前的1-2天，租金水平也出现较为普遍的上涨。 多板块租赁挂牌量减少 房源不足推动租金上涨 经6、7月租赁成交高峰后，全市多个板块正面临可租房源不足局面。据21世纪不动产上海区域市场 |
| · | 楼市再现上涨势头 国家发改委要求稳定房价 |
| 国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。 ” 值得注意的是，《人民日报》在前天再次发表有关楼市言论,呼吁坚持房地产市场宏观 |
| · | 地产商角度观望：楼市量升价降或将在下半年 |
| 提要：从地产商角度看，我国房地产市场或将在未来迎来一定的转变。顾云昌还表示，地产龙头的示范效应不可小觑，在供应量加大的情况下，加上刚性需求的入场，下半年楼市成交量有望出现回升。 从地产商角度看，我国房地产市场或将在未来迎来一定的转变。WIND数据统计显示，截至8月15日，以证监会行业为标准，两市已有包括“万保金招”四大地产龙头在内的40家上市房地产公司发布了2010年中期业绩报告，其中，上市房地产公司库存整体增加明显，现金流量也出现 |
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