| · | 建设部：小产权房不能办理房产证等合法手续 |
| 18日，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。对于集体土地能否像国有土地一样直接入市，国土资源部相关人士曾表示该问题还没有提上议事日程，在城市房价高涨刺激下，城乡结合部的“小产权房”也日益热卖。但走俏的背后，还有着一系列法律问题的困扰。何来“小产权房”?在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房” |
| · | 小产权房和大产权房的区别 |
| 小产权房和大产权房有什么区别呢？下面具体介绍小产权房和大产权房的两点区别：区别一：大产权房拥有全部产权。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权 |
| · | 小产权房屋买卖合同 |
| 小产权房屋买卖合同怎么写呢?小产权房屋买卖合同的格式是怎样的呢？小产权房屋买卖合同应该包括那些内容呢？下面具体介绍有关小产权房屋买卖合同的内容及格式：小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)： 身份证号码：买受人(乙方)： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区____________________________________ |
| · | 北京有关小产权房的规定 |
| 北京有关小产权房的规定，北京发改委的一份文件引发了人们对小产权法合法化的遐想。日前，北京市发改委发布了关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设的意见。意见中明确提出，有条件地允许已转让的农民自住房上市交易。就是因为这个条款，也让多数观点将此视为小产权房合法化的信号。然而，随后北京市发改委固定资产投资处相关负责人对外作出澄清：上市交易的农民自住房并非一般的农民宅基地上的自建房，即小产权房，“意见”里的相关规定均是针对北京“绿化隔离地区建设 |
| · | 广深小产权房遭遇严打地下交易断链 |
| 广深小产权房遭遇严打地下交易断链，百亿游资或被深套，曾经被猖獗抢建、出售和地下循环的小产权房近期遭遇严打。中国证券报记者获悉，9月份以来广州、深圳连出重拳，没收小产权房购房款、叫停律师提供见证服务，并实地拆除了部分“地标性”的小产权房。 小产权房转正无望，今年以来疯狂涌入豪赌“转正”的上百亿资金，或将面临深套的命运。广深小产权房遭遇严打地下交易断链9月中旬，深圳市司法局正式发文，包括小产权房在内的深圳违法建筑灰色交易中，不允许正规的公证 |
| · | 如何通过立法使“小产权房”的合法化问题 |
| 如何通过立法使“小产权房”的合法化问题，请注意国家土地副总督察甘藏春所说的下面一段话，这段话因为说得十分中规中矩，所以很容易被忽略。可这段话对“小产权房”的合法化问题的回答，其实已十分明确。甘藏春说：国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点，现在正在不断地总结经验，在适当的时机再提交国家立法机构，通过立法来解决。这段话所透露的信息是：农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点，早在8 |
| · | 小产权房有可能变成大产权房吗? |
| 小产权房有可能变成大产权房吗?有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，小产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那小产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。 而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房 |
| · | 小产权房的出现将给中国打开一条新路 |
| 小产权房的出现给中国打开了一条彻底解决三农问题的新路。“小产权房”的合法化将会为彻底解决中国的“三农问题”打开一条新路。“三农问题”说到底，是中国式的土地制度问题。“小产权房”的合法化将极大地推动中国式的土地制度的消亡，推动中国式的土地制度与国际接轨。本文的开篇我们得先谈“小产权房的话语权”问题，不解决这个问题，什么都没法谈。别把“小产权房”不当回事儿，别放过这个大话题，对“小产权房”的讨论涉及到中国的土地制度，涉及到中国的“三农问题” |
| · | 建设部发布购买小产权房风险提示 |
| 在6月18日建设部发布“小产权购房风险提示”和6月25日北京市国土资源局的摸底调查之后，被一些人喻为“未婚妈妈生下的宝宝”的小产权房，再次进入人们视野，有关农民宅基地转让争议不可避免地成为舆论焦点。 房价持续走高，人们将目光转向了一些乡镇建设的价格低廉的“小产权房”。建设部最近发布提示，城里人买小产权房不受法律保护。建设部发布的购房风险提示称，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许将集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以 |
| · | 关于小产权房的最新政策 |
| 关于小产权房的最新政策，国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。的确，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。对管 |
| · | “小产权房”合法化会给中国带来什么? |
| “小产权房”合法化会给中国带来什么影响呢?要使“小产权房”合法化，其实解决的办法很简单，《城市房地产管理法》中已有现成的办法。即：对“城市规划区”内的“小产权房”补缴土地出让金。而国家征用农村集体土地的出让金是非常低廉的，即征地补偿费(并非市内土地的挂牌价)，所以，一平方顶多几百元，大多不超过500元。这样的“小产权房”仍非常之便宜。而“城市规划区”外的“小产权房”，连土地出让金都不必补缴，便可发给产权证，让“小产权房”变成“大产权房” |
| · | 小产权房未来将何去何从？ |
| 小产权房的未来将在那里？国土资源部副部长贠小苏表示，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。此话一出，许多人开始将新的期待寄予在地方政府身上。而自本月中旬，“深圳小产权房将获全国首张‘准生证’”的消息传开继而又被否认后，关于小产权房的各式讨论就一直未断。与此同时，众多并未建在耕地上的小产权房仍安静地扮演着村委会、买房人以及开发商为其设定好的各种角色。 小产权房村长眼里的“美好未来”每天上午9点和下午2点，绿 |
| · | 小产权房到底合不合法呢？ |
| “小产权房到底合不合法”是个伪问题，让我们接着再重读《中国青年报》的这则新闻：《小产权房面临监管漏洞 国务院近期可能进行会诊》。其实“小产权房”还没会诊，便已有答案，“小产权房到底合不合法”这个问题是个伪问题。答案便是这条新闻的前半句：小产权房面临监管漏洞。按照“法定有罪”的原则，“法所不禁，即为合法”。法律是不承认“漏洞”一说的。即使对所谓的“漏洞”作出修补，作出新的司法解释，对新的司法解释出台前的“小产权房”，也没有追究权。问题还没 |
| · | 专家建议全面规治小产权房 |
| 专家建议全面规治小产权房，小产权房牵涉的利益关系错综复杂，因此难以迅速出台一次性的惩戒措施。尽管目前小产权房对正规商品房市场的冲击还不明显，但要多管齐下规范市场行为，使各方面精力转移到正常市场上来。尽管相关部门再三重申小产权房的违法性，但在北京的不少郊县，小产权房开发和交易仍以不可忽视的姿态存在着。专家建议全面规治小产权房，购房者情绪复杂2005年，在北京某上市公司上班的王明购买了通州区梨园镇政府附近的一套小产权房，这几年来他一直为此后 |
| · | 小产权房的性质 |
| “小产权房”又称“乡产权房”，小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 |
| · | 小产权房热销的原因 |
| 小产权房热销的原因有那些呢？在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，因此虽然距离城区远一点，但现在北京摊大饼式的发展，以及道路公交的延伸，这种小产权房还是具有不小的吸引力。但是由于小产权房是在集体土地上建设，没有经过国有化收购，因此建设部最近还是提醒人们注意小产权房的风险。建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集 |
| · | 购买小产权房会有什么风险？ |
| 在这国，小产权房并没有得到国家法律的认可，在购买小产权房时可能会遇到银多意想不到的法律风险，下面从四个方面来介绍，在购买小产权房时会遇到那些风险。第一，购买小产权房的法律风险，前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律 |
| · | 小产权房可能合法化? |
| 有专家认为，小产权房可能合法化。目前我国农村土地的开发建设没有完善的法律规定，城区的房价又节节攀升，小产权房的建设根本就谈不上什么立项、规划。我国物权法也并没有完全排斥小产权房。在这种情况下，不如把这个通道打开，把小产权房合法化，允许在农村集体所有的土地上进行房地产开发，反倒更有利于相关部门的管理。“广东目前已经有试点，想把小产权房可能合法化，在农村集体所有的土地上进行房地产开发。如果这样的试点能够推广，就需要在现行的土地管理制度上作出 |
| · | 什么是小产权房？ |
| 所谓小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 |
| · | 小产权房 |
| 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 &nb sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴 |
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