| · | 德国房地产基金丑闻引发危机 |
| 2005年12月13日，德意志银行做出一个令德国乃至欧洲金融界、房地产界震惊的举动——冻结旗下资产总值达61亿欧元的Grundbesitz投资基金，暂停投资者赎回。这一德国开放基金业40年来第一起冻结赎回事件，将整个行业笼罩在恐慌气氛之中。 一石激起千层浪，上至德国政界、金融监管机构、金融组织，下至民间团体、中小投资者无不为之震动，纷纷向德意志银行施压。最终，德意志银行与监管者和各方团体达成妥协，表示将赔偿因冻结给私人投资者带来的损失。 |
| · | 日本建筑丑闻给市场复苏投下阴影 |
| 由于建筑设计师和开发商联手对高层建筑设计数据造假并在施工中偷工减料，致使一批远远达不到日本《建筑基准法》规定抗震强度的“豆腐渣工程”出现，性质之恶劣令地震频发的日本举国震惊。2005年11月底，6名与豆腐渣大楼工程有关的地产开发业巨头在众议院国土交通委员会的问讯会上接受质询，已有一名建筑师承认数据造假。 截至目前，已有18家日本酒店不得不关门，至少得暂时关门，因为它们可能有倒塌的危险。还有一些公寓建筑也在接受安全性检查，而那里的居民则可 |
| · | 中国台湾和香港启动REITs |
| 中国台湾的第一只REITs——富邦一号REITs于2005年3月上市。中国香港领汇信托基金2005年11月上市，融资额达198亿港元。继领汇之后，李嘉诚旗下的泓富产业信托也于2005年12月正式推出。目前内地许多地产商都计划将旗下的商业地产项目打包在香港上市。 亚太REITs市场的市值增长迅速，尽管与美国市场相比，整体市场规模不是很大，但从涨幅来看，亚太地区是最具潜力的市场。其中，澳大利亚的市场规模最大，占亚太REITs总市值的68%， |
| · | 英国楼市二季度缩水600亿 |
| 2005年第二季度，来自英国的数据显示，二季度英国房价走低导致未售出的房屋贬值400亿英镑，而同期整体按揭贷款债务上升了200多亿英镑，致使房地产总市值净值下跌超过600亿英镑，这是英国房地产财富在近10年来首次缩水。上一次总值下跌要回溯到1995年。 自1995年以来，英国房地产财富净值快速增长，在2005年第一季度创下新高2.4万亿英镑，使得每个英国家庭平均拥有9.5万英镑的房地产资产。房地产资产成为英国大部分家庭拥有的第一大资产。 |
| · | 三大利空打击美国楼市地产股指日挫7.5% |
| 利率上升、油价高涨和政策转严三大利空，改变了美国此轮房地产热的基础。2005年11月8日，在地产开发商分类股指单天下跌超过7.5%之后，对占美国GDP增长50%的房地产引擎熄火的担忧日益强烈。 11月8日，美国最大的豪宅开发商托尔兄弟公司(Toll Brothers)宣布调低2006年销售预期。这一与楼市泡沫破灭危机相呼应的悲观预期，触发了美国开发商股票的集体下跌。标准普尔房地产开发商分类指数当天急挫7.5%，创下2003年8月以来最大 |
| · | 国土部：继续打击囤地炒地 |
| 国土部：1000万套保障房供地不成问题 继续打击囤地炒地 对于今年国家将建1000万套保障房，国土资源部部长徐绍史表示，从土地供应上国土资源部将确保1000万套保障房落地，保障房用地会应保尽保。他要求，各地要抓紧编制住房用地的年度供地计划，而且保障房计划要在计划当中单列。 国土资源部今天召开会议部署2011年的“保发展保红线工程”行动(以下简称“双保行动”)。徐绍史在会上表示，今年的“双保行动”将把惠民生放在突出位置。对今年将要完成 |
| · | 上海促进房地产市场健康发展意见30日发布 |
| 本市贯彻国务院常务会议精神出台促进房地产市场健康发展实施意见 （2009-12-30 ） 12月29日，市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》（沪府办发[2009]58号），从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。 去年年底国家和本市出台了一系列鼓励居民合理住房消费的政策，今年以来 |
| · | 上海促进房地产市场健康发展意见发布 |
| 本市《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》今天(30号)发布。 《实施意见》在税收、信贷政策上体现抑制投资投机性购房，继续支持首次和改善型购房。此前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。调整前规定个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税； |
| · | 上海公共场所全面控烟写字楼暂不在禁烟范围 |
| 从3月1日开始，《上海市公共场所控制吸烟条例》正式实施。今天起，上海市中小学校、医院、体育场馆、公共交通工具、商场、超市、网吧、电梯等12类场所将全面禁烟;中大型餐厅、星级宾馆、游艺厅等娱乐场所部分禁烟;特别是国家机关提供公共服务的办事场所禁烟,共用的工作场所等室内公共活动区域也禁止吸烟。 写字楼暂不在禁烟范围 今天起市民不可在条例规定的各类禁烟场所吸烟,并主动劝阻他人不在公共场所吸烟。 《控烟条例》实施后，本市各级机关单位成为 |
| · | 韩正：公租房将覆盖全社会方案于二季度公布 |
| 上海市市长韩正1月31日曾表示，上海将在今年二季度推出公共租赁房建设方案，在充分听取意见基础上出台政策，并在今年内实施公共租赁房政策。 韩正1月31日在上海市十三届人大三次会议后的记者招待会上表示，在上海的保障性住房体系当中，今年的重点之一是推开公共租赁房建设。他说，目前上海已经有一些单位租赁房，这只是租赁房政策的一部分，现在社会广泛关注如何推出以政府为主导的、覆盖全社会的公共租赁房。 对于当前“新上海人”、年轻人中存在的住房困难问 |
| · | 公租房初步意见：未设收入门槛套均40-50平米 |
| 上海市政府今年力推的公共租赁房方案已初步成形，目前正在各区政府及相关部门征求意见。早报记者昨日独家获得一份《关于发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（下称《意见》）。从中不难看出，上海公共租赁房政策已现基本框架，不出意外，预计今年下半年可在部分区县开展试点。 业内人士表示，政府对楼市的调控一方面从信贷环节下猛药，达到短期内抑制需求的目的，但要从根本上引导楼市健康发展，仍要从增加供应、完善住房保障体系来形成立体供应机制。公共租赁房 |
| · | 住建部：购房实名制 沪部分银行：三套房停贷 |
| 中介报告预计短期内或现大面积退房潮多数开发商由于去年高价囤 地资金链不乐观悄然降价 ■ 沪上多家银行暂缓发放第三套房贷，甚至停止接受申请，静候细则出台。 ■ 各大金融机构一致看空楼市，有机构认为最早今年年中将出现实质性下滑。 ■ 上海中原地产在昨天发布的最新报告中预计，短期内或出现大面积退房潮。 ■ 由于去年大量高价囤地，多数开发商的资金链情况已经没有去年那么乐观。 上海是否被划入“国十条”中暂停第三套房房贷的调控区域尚未明朗 |
| · | 国土部调研组：上海应加大房地产持有环节成本 |
| 一份来自国土资源部（下称“国土部”）的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。 今年申城用地需求依然强劲 今年全国两会期间，国土部部署了一次百名机关干部下基层调研活动，作为史上最大规模的调研活动，国土部共派出30个调研组，奔赴全国多个省区市，调研组分别由国土部机关司局、国家土地督察局，以及有关事业单位局级领导带队。 在上海，国土部调研组分三个小组赴浦东、闵行、宝山、松江、青浦和金山6区开展调研 |
| · | 新房产税开征在即将覆盖到个人非营业性房产 |
| 房产税开征脚步声渐近。 5月12日，一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息占据各大网站的显著位置。而一个星期前的5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官方媒体透露：“开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非一蹴而就”。 这一表态意味着政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型。 本刊获悉，中央政府已 |
| · | 沪银监局：扎实推进政府融资平台贷款分类清理 |
| 上海银监局近日召开专题会议。上海银监局局长阎庆民在会议上要求加大监管力度，指导在沪银行业机构严格控制全年信贷增量，扎实推进政府融资平台的解包还原工作，在6月底前完成所有政府融资平台贷款的分类清理工作。并严格落实国家房地产政策要求，切实防范房地产等重点领域的贷款风险。 阎庆民要求在沪银行业机构禁止对中央4万亿投资以外的新建项目放贷，严控对六大产能过剩行业和4大潜在产能过剩行业的贷款，并预留贷款规模，做好都市农业和小企业贷款的支持工作。 |
| · | 地产商爆料称：上海房产税或由购房者自行申报 |
| 上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示,2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本,即可能从第三套房开始征收。 5月31日,国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。根据该《意见》,今年将深化财税体制改革,逐步推进房产税改革。 一位上海市地产界的知情人士透露,在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中,房产税税率定为0.8%,其具体征收方式为,以契证上 |
| · | 沪银行收悉“二套房新政”参贷人可获首套房优惠 |
| 核心提示：购房者如果此前购买第一套房时是参贷人，再购房仍可享受一套房的房贷优惠。 上周五，住建部、央行、银监会三部委联合发布 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（简称《通知》），规范了二套房认定标准，对申请个人商业性住房贷款的二套房认定遵循 “以家庭为单位，认房又认贷”原则。 值得注意的是，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民住房贷款，管理层似乎又“网开一面”，由之前强调的非本地居民暂 |
| · | 今日热点：沪版楼市细则暂无房产税征收办法 |
| 早报记者昨日从政府内部相关人士处获悉，尚未出台的上海楼市地方细则中眼下并不包括房产税的征收办法。该人士透露，上海细则之所以迟迟不出，或许与制定方还在拿捏政策力度的轻重有关。 不过，沪版细则这把悬而未落的“达摩克利斯之剑”早已震慑上海楼市。以上周数据为例，当周上海商品住宅成交均价为17998元/平方米，比前一周下跌了7%，创4月中旬新政颁布以来上海商品住宅成交均价的新低。 佑威及楼市专评网联合提供的数据同时显示，上周，上海市商品住宅成 |
| · | 上海职工住房公积金月缴存额上限增至1498元 |
| 7月1日起开始调整个体工商户、自由职业者月缴存额上限增至2568元 【普通职工住房公积金月缴存额上限】 1498元 比2009年度的1382元增加了116元 【城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限】 2568元 比2009年度的2370元增加了198元 自7月1日起，本市将对住房公积金的缴存基数和月缴存额上下限进行调整。其中，本市职工住房公积金的缴存基数由2008年月平均工资调整为2009年月平均工 |
| · | 上海公租房方案亮相或为房产税出台打前锋 |
| 上海市住房保障和房屋管理局昨天发布《上海市发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，宣布将正式推出公共租赁住房，并将住房保障覆盖面从城镇户籍人口扩大至有基本稳定工作的城市常住人口。 业界认为，作为配套措施之一，公租房方案亮相意味着上海楼市调控细则逐步浮出水面。该方案也有为房产税“打前锋”的意味，因为一旦开征房产税，可能会使部分出租房持有者抛售房产，或因成本增加将税费转嫁给租客，影响到市场稳定。而发展公共租赁住房可以对此形成缓冲。 |
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