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河北警方：警惕利用房产阴阳合同实施诈骗 |
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| 作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间：2010-12-27 | ||||||||||||||||||||||||
中新河北网石家庄12月27日电 河北公安网消息，当前，国家及地方房地产调控政策的不断加大，房产交易契税和公积金贷款利率的提高，使多个城市出现了以阴阳合同形式实施的房屋买卖合同诈骗的案件，需要引起重视。 所谓利用阴阳合同实施诈骗，是指一些房屋销售人员在客户不知道购楼优惠政策的情况下，利用虚假的认购协议、购房合同、购房发票，欺瞒购房人私自提高商品房售价并从中获取差价。还有的二手房中介为了促成交易，有时会用阴阳合同可以达到避税目的“帮助”客户，看似为客户着想，但由于存在不同版本的合同，买卖双方交易的凭据也缺乏惟一性，容易产生纠纷。也有一些人以阴阳合同为诱饵，利用受害人贪图便宜的心理，骗取多人购房定金后逃匿。 为减少以阴阳合同的方式实施合同诈骗、逃税等违法犯罪行为，避免群众购房被骗。滦县警方提醒广大购房群众：首先在购房前要确定卖方身份，对房屋的实际使用面积，建筑面积，实际价格、房主身份和共有权人身份等进行了解，以免被人利用阴阳合同骗取差价；其次认真核对合同，以免在用语上不规范，条款表述不明确，漏填而给人以法律空子可钻，确保自己的利益免受侵害。（ |
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1：个人所得税1.5% 2：营业税5.55% 3：契税1.5% 4：权属变更登记费XXX元 5：交易过户手续费X元每平方 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |